Recherche de fuite d'eau à Luxembourg-Ville

En appartement : de quel logement vient la fuite ?

À Luxembourg-Ville, une grande partie des logements sont des appartements en copropriété. La fuite apparaît souvent au plafond du voisin du dessous, et la première question n'est pas technique : qui est concerné ? Le voisin du dessus, la colonne commune, la toiture-terrasse ?

Nous isolons et testons en pression chaque circuit du logement suspect, ce qui établit s'il fuit ou non. Nous localisons ensuite le point de fuite. Le rapport indique si l'origine se trouve dans une partie privative ou dans une partie commune de l'immeuble, information dont le syndic et les assureurs ont besoin pour savoir qui prend le sinistre en charge.

Résidences récentes : chauffage au sol, gaines techniques, parkings

Dans les résidences construites ces dernières décennies, au Kirchberg, à Gasperich ou à la Cloche d'Or comme ailleurs en ville, plusieurs situations reviennent :

• le chauffage au sol qui perd de la pression, avec des boucles noyées dans la chape : nous testons chaque boucle au collecteur, puis la caméra thermique fait apparaître la fuite ;
• les canalisations dans les gaines techniques et les faux plafonds, que l'endoscopie permet d'inspecter par une petite ouverture ;
• les infiltrations dans les parkings souterrains et les caves, par les murs enterrés, les joints de dalle ou la toiture-terrasse au-dessus : la fluorescéine relie l'eau qui coule à son point d'entrée.

Immeubles anciens : préserver ce qui ne se remplace pas

Dans la Ville-Haute, à Limpertsberg, à Belair ou dans les maisons de ville de la Gare et de Bonnevoie, les installations ont souvent été modifiées au fil des rénovations. Des tronçons anciens en acier galvanisé, parfois en plomb, y côtoient du cuivre ou du multicouche, et les raccords entre ces matériaux sont des points de fuite fréquents.

Ces immeubles ont aussi des parquets, des moulures et des carrelages anciens qu'on ne remplace pas à l'identique. C'est là que la recherche non destructive compte le plus : ouvrir au bon endroit, sur une surface limitée, plutôt que sonder un mur ou un sol entier.

Dans les vallées : fuite ou humidité du terrain ?

Au Grund, à Clausen et au Pfaffenthal, les maisons sont construites au bord de l'Alzette, souvent adossées au rocher. Les murs de cave y sont humides pour des raisons qui n'ont rien à voir avec une fuite : eau du terrain, remontées capillaires. Avant d'engager des travaux, nous établissons d'où vient l'eau : cartographie à l'humidimètre, puis test des canalisations en pression. Si elles sont étanches, nous le disons, et le rapport l'établit.

Ce que nous recherchons à Luxembourg-Ville

• Canalisations d'eau encastrées ou enterrées : dans une dalle, un mur, sous le jardin.
• Chauffage et chauffage au sol : chaudière qui perd de la pression, radiateurs, boucles de plancher chauffant.
• Évacuations et égouts : descentes, raccordements, réseaux enterrés, odeurs d'égout.
• Douches, baignoires et fuites sous carrelage : alimentation, évacuation ou étanchéité.
• Infiltrations d'eau : toiture, terrasse, façade, cave.
• Surconsommation d'eau : compteur qui tourne, facture anormale, fuite sans trace visible.