Leckortung in Luxemburg-Stadt

In der Wohnung: Aus welcher Wohnung kommt das Leck?

In Luxemburg-Stadt sind viele Wohnungen Teil eines Gebäudes in Miteigentum. Das Leck zeigt sich oft an der Decke des Nachbarn darunter, und die erste Frage ist keine technische: Wer ist betroffen? Der Nachbar darüber, der gemeinsame Steigstrang, die Dachterrasse?

Wir sperren jeden Kreislauf der verdächtigen Wohnung ab und prüfen ihn unter Druck: So steht fest, ob er undicht ist oder nicht. Danach orten wir die Leckstelle. Der Bericht gibt an, ob die Ursache im Sondereigentum oder im Gemeinschaftseigentum liegt. Diese Angabe brauchen Hausverwaltung und Versicherungen, um zu klären, wer den Schaden übernimmt.

Neuere Wohnanlagen: Fußbodenheizung, Installationsschächte, Tiefgaragen

In den Wohnanlagen der letzten Jahrzehnte, auf dem Kirchberg, in Gasperich oder an der Cloche d’Or wie anderswo in der Stadt, kehren einige Situationen immer wieder:

• die Fußbodenheizung, die Druck verliert, mit Heizkreisen im Estrich: Wir prüfen jeden Kreis am Verteiler, dann macht die Wärmebildkamera das Leck sichtbar;
• Leitungen in Installationsschächten und abgehängten Decken, die sich mit der Endoskopie durch eine kleine Öffnung prüfen lassen;
• eindringendes Wasser in Tiefgaragen und Kellern, über erdberührte Wände, Plattenfugen oder die Dachterrasse darüber: Fluoreszein verbindet das austretende Wasser mit seiner Eintrittsstelle.

Altbauten: erhalten, was sich nicht ersetzen lässt

In der Oberstadt, in Limpertsberg, in Belair oder in den Stadthäusern im Bahnhofsviertel und in Bonneweg wurden die Installationen oft bei Renovierungen verändert. Alte Abschnitte aus verzinktem Stahl, manchmal aus Blei, treffen auf Kupfer oder Mehrschichtverbundrohr, und die Übergänge zwischen diesen Werkstoffen sind häufige Leckstellen.

Diese Gebäude haben auch Parkett, Stuck und alte Fliesen, die sich nicht identisch ersetzen lassen. Hier zählt die zerstörungsfreie Ortung am meisten: an der richtigen Stelle und auf kleiner Fläche öffnen, statt eine ganze Wand oder einen ganzen Boden aufzustemmen.

In den Tälern: Leck oder Feuchtigkeit aus dem Erdreich?

Im Grund, in Clausen und im Pfaffenthal stehen die Häuser an der Alzette, oft an den Felsen gebaut. Die Kellerwände sind dort aus Gründen feucht, die nichts mit einem Leck zu tun haben: Wasser aus dem Erdreich, aufsteigende Feuchtigkeit. Bevor Arbeiten beginnen, stellen wir fest, woher das Wasser kommt: Kartierung mit der Feuchtigkeitsmessung, dann Druckprüfung der Leitungen. Sind sie dicht, sagen wir es Ihnen, und der Bericht hält es fest.

Was wir in Luxemburg-Stadt orten

• Unterputz- und Erdleitungen: in einer Bodenplatte, einer Wand, unter dem Garten.
• Heizung und Fußbodenheizung: Heizkessel, der Druck verliert, Heizkörper, Heizkreise im Estrich.
• Abwasser und Kanal: Fallrohre, Anschlüsse, erdverlegte Leitungen, Kanalgeruch.
• Duschen, Badewannen und Lecks unter Fliesen: Zuleitung, Ablauf oder Abdichtung.
• Eindringendes Wasser: Dach, Terrasse, Fassade, Keller.
• Erhöhter Wasserverbrauch: Zähler, der sich dreht, auffällige Rechnung, Leck ohne sichtbare Spuren.